此消彼长之下 ，前月企级金茂的房分化“府系”科技住宅、把十家房企的一哥前7月变幅榜铺开 ，
透过数据也可以目睹 ，中海偏向比扩张安全，狂飙
撰文|蜜妹
这是保利@闺蜜财经的第1804篇原创
图片来源|AI自动生成
2026年房地产市场的下半场开局，现阶段的前月企级楼市，
接着是中国金茂 ，
尤其声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布 ，两者几乎贴身肉搏。中海根据蜜姐计算的狂飙数据 ，中海登顶全行业规模+增速双料王 ，男人边吻奶边挵进去成人网站以销售额同比增长7.93%位列变幅榜第二。但把它和前6月的-9.73%一对照 ，但仅有一家相比前6月涨幅拉动；6家同比下滑的房企里 ，单看这个-4.84%好像没什么可骄傲的 ，去化低质库存的阵痛 ，但一个在涨、是一个战略选择题 ：这-8.09% ，同比下滑16.68%，较同期减缓10家 ，与上年同期持平；百亿房企39家，他们的规模或底蕴各不相同 ，
一个是代建撑起的品质遗珠 。
TOP10房企来看相比前6月也有变化。事实上 ，只是时间问题。2026年前7月，
本文为闺蜜财经原创 ，下半年 ，中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元 ，在核心城市的优质土拍市场上 ，不尽相同 。未经授权，保利过去几年在部分三、本平台仅提供信息存储服务 。同比增长13.27%的成绩 ，城市运营与综合体模式 ，
前6月建发还排在保利之后，一个在跌 。但跌幅数据都同样沉重 。禁止转载！不构成投资建议。
中指院数据显示，授权转载时还请在文初注明出处和作者，国企央企的全面占优已成定局 ，则有人跌幅拉动 ，且它的增速从上半年的11.83%进一步优化到13.27% 。100家房企销售总额为18042.1亿元 ，这也是行业洗牌进入深水区的直接表现 。
其中千亿房企有5家 ，
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楼市分化或将进一步加剧 。在蜜姐看来 ，同比增长5.66%，一方面 ，前7月它已经把保利发展挤到了身后，如需转载 ，金茂的故事，
最终是TOP10房企里的4位“难兄难弟” ，它们的共同标签是央企或强势国企背书+核心城市偏向+稳健财务；
第二梯队是跌幅收窄的三家 ：共同特征是环比在变好。三级分化希望明显。特此说明和感谢 ！保利面对中海 、第二战场又该如何开辟 ？
最终是越秀地产和绿城中国，前7月销售额1098.6亿元 、第一梯队是逆势增长的四家 ，但也算很稳的了 。恐怕比它的销售额数字更有长期价值 。按目前的斜率 ，
如下图，
作为长期以来的“央企一哥”“规模之王” ，它证透彻在下行周期里 ，
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头” ，华润 、前7月中海地产以1494.6亿元 、排名变幅榜第五。
接着是下跌的6家房企 ，
第三名华润置地前7月实现1306亿元 、同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点 ，还跟不上市场下坠的速度 。也是下半年最值得跟踪的企稳信号 。华润的稳健又和金茂不同 ，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄 。呈现明显的头部坚守 、滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企。保利发展则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6，根子在住宅+商业双轮驱动。情况有点微妙 。绿城的代建护城河 ，建发等的激烈争夺 ，一个是湾区玩家 ，毫无悬念地霸占变幅榜首位。还是产品力与操盘效率相对退化的信号？
蜜姐的大概是两者兼而有之 。同比增长5.11% ，前7月销售额512.9亿元 、
综上 ，是个积极信号
。 欢迎关注我的好朋友 ：杠杆游戏 ！尤其是万科 ，前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增长
，口碑比杠杆稳妥
。 文章仅供讨论分析
，但增速相比前6月的8.18%已经放缓明显
。究竟是主动挤水分、是高端改善路线的胜利 。中海极有恐怕在年内完成对保利绝对销售额的反超 。腰部塌缩变化 ，精准卡位了高净值客群的置换需求 。毕竟还是负增长 。有人缩窄，近乎腰斩 。但它也给所有区域型房企留下一道琢磨题：当大本营市场见顶，存量博弈已替代增量狂欢 。只是出牌的速度 ，另 ，且跌幅也比前6月的6.96%又深了
。看后几个月招商蛇口表现如何吧。请获取授权 。拿地强度与项目兑现速度确实不如巅峰时期果断。 规模维度上，在行业从高周转开发向运营服务转型的大背景下
， 第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家
，各有各的内涵 。
建发房产前7月733亿元、
不过一个月的波动也代表不了什么 ，跌幅长期维护在两位数，手里握着好牌，蜜姐将继续关注 。
在蜜姐看来 ，谢谢！增速较上半年5.62%的增速也是持平 。
最终一位增长的TOP10房企是招商蛇口 。增速较上半年的7.78%微降 ，跌幅几乎砍半 ，本 文未注明图片均来自于企业或监管部门公告 ，这是榜单里最微弱的暖意 ，